Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội 2021–2030 (Quyết định 338/QĐ-TTg) đang bước vào giai đoạn triển khai cao điểm 2025–2027. Với biên lợi nhuận nhà thầu NoXH chỉ 8–12% (so với 15–20% ở phân khúc thương mại), tối ưu chi phí vật tư phụ trợ trở thành đòn bẩy sống còn. Bài viết chỉ ra 3 nhóm phụ kiện chiếm 60% cơ hội tiết kiệm — và cách cắt 15% chi phí mà vẫn đạt nghiệm thu TCVN.
Bê tông thương phẩm, thép cốt, gạch — 3 hạng mục lớn — có giá theo thị trường, khó thương lượng >3%. Ngược lại gối kê bê tông, lưới gia cường xây tô, bát liên kết & dây buộc — 3 nhóm phụ trợ thường chiếm 4–6% tổng ngân sách thô — có biên chênh lệch giữa nhà cung cấp lên tới 25–40% vì:
Với dự án NoXH quy mô 300–500 căn/block, 4–6% ngân sách thô rơi vào khoảng 4–8 tỷ đồng. Cắt 15% đây = 600 triệu – 1,2 tỷ đồng/block — đủ bù rủi ro lãi suất và tăng giá thép.
NoXH dùng chủ yếu M300–M400 (dân dụng), khác với FDI dùng M600–M800. Đây là cơ hội tối ưu:
Xem chi tiết kích thước cục kê theo TCVN và cách tính số lượng theo m² sàn.
Toàn bộ chỉ 4 mã, thay vì 7–9 mã như cách đặt "linh tinh" thông thường.
Cần tư vấn kỹ thuật & báo giá cho dự án?
Kỹ sư HAN phản hồi trong 30 phút — giá xuất xưởng, giao Nam Bộ 24-48h.
📞 0917 129 900💬 Chat Zalo ngaySai lầm phổ biến ở NoXH: mua lưới khổ 1.200 mm để phủ toàn tường → tốn gấp 3 lần vật tư mà không tăng khả năng chống nứt (vì mạch tiếp giáp tường-cột chỉ cần lưới rộng 300–400 mm).
Nhà thầu NoXH áp dụng nguyên tắc này thường cắt 35–45% khối lượng lưới so với cách phủ tràn lan mà vẫn đạt tiêu chuẩn chống nứt. Chi tiết chọn khổ lưới theo vị trí.
Lớp mạ kẽm ≥ 60 g/m² theo TCVN 2053 là tối thiểu tuyệt đối. Lưới mạ mỏng < 40 g/m² tiết kiệm 8–10% nhưng gỉ trong 12–18 tháng → nứt bung mảng vữa trát → chi phí sửa gấp 5–10 lần. NoXH có bảo hành 5–10 năm cho chủ đầu tư, không được phép tiết kiệm ở đây.
TCVN 4085:2011 quy định bát liên kết tường – cột bố trí ≤ 500 mm chiều đứng. NoXH cao 5–7 tầng thường có 800–1.200 điểm neo/block.
Đề án 1 triệu căn NoXH mở ra khối lượng vật tư khổng lồ trong 5 năm tới. Nhà thầu nào chuẩn hóa danh mục phụ trợ và mua trực tiếp từ nhà máy sẽ có lợi thế biên 12–18% so với đối thủ mua lẻ. HAN Corporation — nhà máy tại Đồng Tháp — cung cấp toàn bộ 3 nhóm sản phẩm nêu trên với chính sách giá lô dự án cố định 6–12 tháng.
Sản phẩm và tài liệu liên quan: Gối kê bê tông HAN — 89 mã · Lưới gia cường xây tô — 8 khổ · Bát liên kết & dây buộc · Chính sách giá lô dự án & đại lý · Đề nghị báo giá dự án NoXH
